Thủ tục hợp đồng công chứng mua bán chuyển nhượng nhà đất

224

Thủ tục hợp đồng công chứng mua bán chuyển nhượng nhà đất

Trung Tâm Nhà đất Thủ Đức rất hân hạnh được hỗ trợ tư vấn khách hàng về Thủ tục hợp đồng công chứng mua bán chuyển nhượng nhà đất cũng như tìm hiểu thêm những thông tin cần thiết về pháp lý khi quyết định mua hoặc bán nhà đất, hợp thức hóa giấy tờ nhà đất nhanh chóng – chuyên nghiệp – an toàn đảm bảo quyền lợi của khách hàng cao nhất và những thông tin mới nhất được cập nhật liên tục.

Mọi thông tin vui lòng gửi về: nhadatthuducvn@gmail.com hoặc hottline: 0909.2468.96 – 0909.2468.97

Thủ tục hợp đồng công chứng mua bán chuyển nhượng nhà đất giữa bên mua và bên bán cần cung cấp những giấy tờ thủ tục sau:

BÊN BÁN CẦN CUNG CẤP NHỮNG GIẤY TỜ:

Hồ sơ bao gồm:

  • Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất.
  • Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân của bên bán ( Đăng ký kết hôn ).
  • Sổ Hộ khẩu của bên bán ( cả vợ và chồng).
  • Chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu của bên bán ( cả vợ và chồng ).
  • Hồ sơ kỹ thuật thửa đất, hồ sơ hiện trạng nhà.
  • Công văn của Văn phòng Đăng ký Đất và Nhà hoặc Phòng Tài nguyên , Môi trường.

*Trong trường hợp bên bán gồm một người cần có các giấy tờ sau :

Hồ sơ bao gồm:

  • Giấy tờ chứng minh tài sản riêng do được tặng cho riêng, do được thừa kế riêng hoặc có thoả thuận hay bản án phân chia tài sản (Hợp đồng tặng cho, văn bản khai nhận thừa kế, thoả thuận phân chia, bản án phân chia tài sản ).
  • Giấy chứng tử của vợ hoặc chồng + Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu vợ hoặc chồng đã chết trước khi có tài sản).
  • Bản án ly hôn + Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân ( nếu đã ly hôn ).
  • Hợp đồng uỷ quyền bán ( Nếu có ).
  • Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân ( nếu từ trước tới nay sống độc thân ).

GIẤY TỜ BÊN MUA CẦN CUNG CẤP

  • Chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu của bên mua ( cả vợ và chồng nếu bên mua là hai vợ chồng).
  • Sổ hộ khẩu của bên mua (cả vợ và chồng).
  • Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân của bên mua ( Đăng ký kết hôn )
  • Phiếu yêu cầu công chứng + tờ khai.
  • Hợp đồng uỷ quyền mua ( Nếu có ).

Trình tự thủ tục mua bán nhà đất trong các trường hợp sau:

  • Đất thuộc hộ gia đình.
  • Bên bán bên mua là doanh nghiệp, tổ chức kinh tế
  • Có liên quan đến thừa kế
  • Có yếu tố nước ngoài
  • Có người dưới 18
  • Đất không thuộc dạng đất ở có thời hạn sử dụng lâu dài

CÁC BƯỚC THỦ TỤC CÔNG CHỨNG

Bước 1 : Người yêu cầu công chứng tập hợp đủ các giấy tờ theo hướng dẫn rồi nộp tại Công chứng viên tiếp nhận hồ sơ ( Bản photo và bản gốc để đối chiếu ) ; Hồ sơ photo có thể nộp trực tiếp, Gửi Fax, Email hoặc có thể yêu cầu nhận hồ sơ, tư vấn tại nhà ( có thù lao ).

Bước 2: Công chứng viên tiếp nhận hồ sơ sẽ kiểm tra hồ sơ đã nhận và các điều kiện công chứng, nếu thấy đủ điều kiện thì sẽ nhận hồ sơ, nếu thiếu sẽ yêu cầu bổ sung hoặc từ chối tiếp nhận nếu không đủ điều kiện công chứng theo Luật định.

Bước 3: Ngay sau khi đã nhận đủ hồ sơ, bộ phận nghiệp vụ sẽ tiến hành soạn thảo hợp đồng giao dịch ( Trong thời gian khoảng 30 – 45 phút ). Hợp đồng, giao dịch sau khi soạn thảo sẽ được chuyển sang Công chứng viên thẩm định nội dung, thẩm định kỹ thuật để rà soát lại, và chuyển cho các bên đọc lại.

Bước 4: Các bên sau khi đã đọc lại, nếu không có yêu cầu chỉnh sửa gì sẽ ký/điểm chỉ vào từng trang của hợp đồng ( theo hướng dẫn ). Công chứng viên sẽ ký sau đó để chuyển sang bộ phận đóng dấu, lưu hồ sơ và trả hồ sơ.

Bước 5: Người yêu cầu công chứng hoặc một trong các bên  nộp lệ phí, thù lao công chứng, nhận các bản hợp đồng, giao dịch đã được công chứng tại quầy thu ngân, trả hồ sơ.

THỜI GIAN, LỆ PHÍ, CÔNG CHỨNG NHÀ ĐẤT
  • Thụ lý ở phòng công chứng: 02 ngày
  • Lệ phí công chứng: tuỳ thuộc vào diện tích, vị trí,…. nhà, đất (có cập nhật bảng giá lệ phí công chứng bên dưới trang).
  • Phí Dịch Vụ Công Chứng Mua bán nhà đất ( nếu có) thì 1 bộ hồ sơ phí dịch vụ trung bình từ: 02 đến 03 triệu tùy vào từng hồ sơ.

Lưu ý: Sau khi công chứng mua bán chuyển nhượng xong, chủ sở hữu phải lập thủ tục đóng thuế tại chi cục thuế (Nếu trể 10 ngày so với quy định thì chủ sở hữu sẻ bị phạt), thông tin chủ sở hữu mới sẽ được cập nhật vào phía dưới hoặc phía sau sổ hồng/ chủ quyền nhà đất. Quá trình mua bán chuyển nhượng đến đây xem như thành công 100%.

Nếu chủ sở hữu mới muốn cập nhật đổi giấy chứng nhận mới để cho tên mình đứng ra phía trước cuốn sổ hồng/ chủ quyền thì. Xem thêm hướng dẫn bên dưới: (nếu sổ hồng đã cũ hoặc nhà ở đã thay đổi kết cấu thì nên làm, còn sổ chủ quyền sở hữu đất thì không cần thiết, sau này khách hàng có nhu cầu xây nhà thì làm thủ tục xin cấp GPXD, xây nhà xong sau đó làm thủ tục hoàn công nhà, đổi sổ mới luôn 1 lần cho tiện tiết kiệm thời gian chi phí).

QUY TRÌNH CẤP ĐỔI GIẤY CHỨNG NHẬN MỚI:

Bước 1:  Đo vẽ lại (nếu diện tích đất hoặc nhà đã thay đổi hoặc bản vẽ đã cũ).
Bước 2:  Mua hồ sơ tại Uỷ ban nhân dân Quận, gồm:
– Tờ khai thuế sử dụng đất (nếu thay đổi diện tích đất).
– Tờ khai lệ thuế trước bạ nhà, đất (nếu thay đổi diện tích đất).
– Đơn xin cấp giấy chứng nhận.
– Sau đó điền đầy đủ thông tin vào trong đơn và nộp những giấy tờ nhà, đất đang có
Bước 3: Nộp hồ sơ tại Uỷ ban nhân dân quận.
Bước 4: Đóng thuế tại chi cục thuế (nếu thay đổi diện tích đất)
Bước 5: Nhận giấy chứng nhận tại Uỷ ban nhân dân quận.

THỜI GIAN CẤP ĐỔI GIẤY CHỨNG NHẬN MỚI NHÀ ĐẤT
– Đo vẽ lại: 15 ngày.
– Thụ lý hồ sơ tại UBNDQ: 45 ngày.
Lệ Phí Cấp Đổi Giấy Chứng Nhận Nhà Đất – 50.000 đ.
Phí Dịch Vụ Cấp Đổi Giấy Chứng Nhận Nhà Đất.
Phí dịch vụ ( nếu có) trung bình từ: 03 triệu  ( hồ sơ đăng bộ) – 04 triệu (nếu đổi sổ mới).

BẠN ĐANG CÓ NHU CẦU TÌM HIỂU THÊM THÔNG TIN?

Hãy liên hệ với chúng tôi qua hottline: 0909.2468.96 – 0909.2468.97. Chúng tôi đã sẵn sàng hỗ trợ cho bạn Thủ tục hợp đồng công chứng mua bán chuyển nhượng nhà đất. hoặc vui lòng điền đầy đủ thông tin vào from bên dưới để chúng tôi liên lạc hỗ trợ bạn:





Bộ phận tư vấn dịch vụ Thủ tục hợp đồng công chứng mua bán chuyển nhượng nhà đất sẽ tiếp nhận thông tin hồ sơ và liên hệ lại bạn trong thời gian sớm nhất! Trân trọng cảm ơn.

Lưu ý: Tất cả Thủ tục hợp đồng công chứng mua bán chuyển nhượng nhà đất các quận 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, quận Thủ Đức, Gò Vấp, Bình Thạnh, Tân Bình, Tân Phú, Phú Nhuận, Bình Tân, Huyện: Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè, Cần Giờ đều giống nhau, mọi dịch vụ thủ tục cũng đều phải tuân thủ theo đúng quy định của pháp luật hiện hành. Dưới đây là thông tin tham khảo về bảng giá công chứng:

 BẢNG GIÁ CÔNG CHỨNG THEO QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT

(Trích Bộ Tài chính hướng dẫn về mức thu, chế độ thu, nộp, quản lý và sử dụng phí công chứng có hiệu lực kể từ ngày 15. 3. 2012, Thông tư Liên tịch số 08/2012/TTLT-BTC-BTP ngày 19. 1. 2012 của Bộ Tư pháp,) 

1) Mức thu phí đối với việc công chứng các hợp đồng, giao dịch sau đây được tính như sau:

– Công chứng hợp đồng kinh doanh, đầu tư, thương mại, kinh tế (tính trên giá trị hợp đồng).

– Công chứng hợp đồng thế chấp tài sản, cầm cố tài sản (tính trên giá trị tài sản; trường hợp trong hợp đồng cầm cố tài sản, thế chấp tài sản, có ghi giá trị khoản vay thì tính trên giá trị khoản vay).

– Công chứng hợp đồng vay tiền (tính trên giá trị khoản vay).

– Công chứng văn bản khai nhận di sản, văn bản thoả thuận phân chia di sản (tính trên giá trị di sản)

– Công chứng hợp đồng mua bán, góp vốn bằng tài sản khác, tặng cho tài sản khác (tính trên giá trị tài sản)

– Công chứng hợp đồng chuyển nhượng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất có tài sản gắn liền với đất, tặng cho quyền sử dụng đất có tài sản gắn liền với đất (tính trên tổng giá trị quyền sử dụng đất và giá trị tài sản gắn liền với đất). Thủ tục hợp đồng công chứng mua bán chuyển nhượng nhà đất.

– Công chứng hợp đồng chuyển nhượng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tặng cho quyền sử dụng đất(tính trên giá trị quyền sử dụng đất).

2) Mức thu phí đối với các việc công chứng hợp đồng thuê lại tài sản, thuê nhà ở, thuê quyền sử dụng đất (tính trên tổng số tiền thuê) được tính như sau:

3) Mức thu phí công chứng hợp đồng, giao dịch không theo giá trị hợp đồng hoặc giá trị tài sản, giao dịch được quy định như sau:


5) Mức thu phí nhận lưu giữ di chúc: 100 ngàn đồng/trường hợp.
4) Mức thu phí cấp bản sao văn bản công chứng: 5 ngàn đồng/trang, từ trang thứ ba (3) trở lên thì mỗi trang thu 3 nghìn đồng nhưng tối đa không quá 100 ngàn đồng/bản. Thủ tục hợp đồng công chứng mua bán chuyển nhượng nhà đất.

6) Đối với giá đất, giá tài sản do các bên thoả thuận thấp hơn mức giá do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định áp dụng tại thời điểm công chứng thì giá trị tính phí công chứng được tính như sau: Giá trị quyền sử dụng đất, giá trị tài sản tính phí công chứng = Diện tích đất, số lượng tài sản ghi trong hợp đồng, giao dịch (x) Giá đất, giá tài sản do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định. Trường hợp các hợp đồng, giao dịch về quyền sử dụng đất, tài sản có giá quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì giá trị quyền sử dụng đất, giá trị tài sản tính phí công chứng được xác định theo thoả thuận của các bên trong hợp đồng, giao dịch đó theo đúng Thủ tục hợp đồng công chứng mua bán chuyển nhượng nhà đất.

BẠN CẦN TÌM HIỂU THÊM THÔNG TIN VỀ THỦ TỤC HỢP ĐỒNG CÔNG CHỨNG MUA BÁN NHÀ ĐẤT?

Chúng tôi đã sẵn sàng hỗ trợ cho bạn. Vui lòng điền đầy đủ thông tin vào from bên dưới để chúng tôi liên lạc hỗ trợ và gửi những thông tin mới nhất về thủ tục công chứng nhà đất cho bạn:





Bộ phận hỗ trợ thông tin thủ tục công chứng mua bán nhà đất sẽ tiếp nhận thông tin hồ sơ và liên hệ lại bạn trong thời gian 24h kể từ khi nhận được yêu cầu! Trân trọng cảm ơn.

TRUNG TÂM NHÀ ĐẤT THỦ ĐỨC 

  • Email: nhadatthuducvn@gmail.com
  • Website:  nhadatthuduc.vn

Chúng tôi rất mong được hợp tác hỗ trợ cho quý khách hàng về dịch vụ Thủ tục hợp đồng công chứng mua bán chuyển nhượng nhà đất.

Thủ tục hợp đồng công chứng mua bán chuyển nhượng nhà đất
4.6 (92%) 5 votes
Nếu bạn thấy bài viết hữu ích.Vui lòng giúp đỡ chia sẻ thông tin lên Facebook hoặc G+ bên dưới.
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  

BÌNH LUẬN