Các hình thức đầu tư bất động sản cá nhân

[Hồ Thành]

CÁC HÌNH THỨC ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN CÁ NHÂN?

Bài viết trình bày về những hình thức đầu tư bất động sản cơ bản hay thường gặp trong cuộc sống hằng ngày của cá nhân nhỏ lẻ. Mỗi phương thức đầu tư đều có những điểm riêng biệt và những rủi ro khác nhau, do đó việc có kiến thức và kỹ năng là một trong những lợi thế cực kỳ lớn để tối thiểu hóa rủi ro và nâng cao mức lợi nhuận kì vọng của nhà đầu tư.

Đầu tư vào (nhà) đất

• Đầu tư vào (nhà) đất, tuy nhiên nhà đất thì cũng có nhiều loại nhưng xin kể những loại (nhà) đất cơ bản sau: (nhà) đất nền dự án, (nhà) đất thổ cư riêng lẻ, đất trồng cây lâu năm hoặc lúa nước, (nhà) đất giấy tay…

(Nhà) Đất nền dự án:

• Chọn những chủ đầu tư uy tín trên thị trường, pháp lý ổn (còn ổn sao thì các bạn nghiên cứu thêm), đầu tư lướt sóng hoặc dài hạn tùy số vốn mà cân đối tài chính.
• Nên chọn những dự án có yếu tố nước ngoài để đầu tư vì nhận nhà chỉ thanh toán chỉ 50%.
• Nếu dùng đòn bẫy mà được hưởng chính sách vay ưu đãi thì là một lợi thế cực kì tốt, bỏ vốn ít mà tỉ suất lợi nhuận cực cao (đơn cử như Water Point của Nam Long).

(Nhà) đất nền riêng lẻ:

• Đầu tư dạng này thì là dạng đầu tư chắc chắn, nhưng không có nghĩa là không có rủi ro, những rủi ro thường gặp thì nhiều mà phải va chạm nhiều bạn mới nhận ra được
• Mình xin kể một số rủi ro cơ bản như tranh chấp, lấn ranh đất, mua đất thổ cư nhưng xây dựng không được, mua không nghiên cứu kỹ về khu vực xung quanh…
• Đầu tư dạng (nhà) đất riêng lẻ này thường giá đã ở mức trần, lợi nhuận chỉ cao khi xây dựng lên bán.
• Hoặc mua nhà sửa chữa cải tạo để đầu tư, nếu bạn có kiến thức về xây dựng là một lợi thế rất lớn trong trường hợp này.

Đất trồng cây lâu năm hoặc lúa nước:

• Đặc điểm của đầu tư dạng này thường là dạng đầu tư theo nhóm và mua diện tích lớn vì giá còn khá mềm sau đó chuyển lên thổ cư, tỉ suất đầu tư dạng này thường rất khủng.
• Bởi họ là những người có mối quan hệ với chính quyền, họ nắm được thông tin và đường đi một cách rất rõ ràng.
• Nên việc đầu tư dạng này chỉ một số ít người làm được hoặc những người đầu tư dạng này thường đầu tư lâu dài.
• Họ coi kỹ quy hoạch và nắm được kế hoạch sử dụng đất hàng năm của quận mà xin lên thổ cư nên dạng đầu tư này thường lời và lời rất nhiều.

(Nhà) đất giấy tay:

• (Nhà) Đất giấy tay là trường hợp những người biết rành về giá trị pháp lý thì không dám đầu tư.
• Những người mua ở đây là những người tài chính vừa đủ để mua giấy tay vì giá có thể rẻ chỉ bằng 1/2 thậm chí 1/3 so với (nhà) đất có sổ vì họ không có nhiều sự lựa chọn.
• Còn những người đầu tư giàu nhanh thì cũng từ đây mà ra, họ nắm thị trường, họ biết chỗ nào ở ổn định không tranh chấp, họ là những người có lượng tiền mặt tương đối lớn, họ sẽ bán lại cho những người có nhu cầu, nhất là lúc sốt giá đất có thể tăng gấp đôi gấp 3 là bình thường. Còn khi rục rịch biến động thì họ thanh lý rất nhanh.

Đầu tư vào căn hộ

• Căn hộ thì về cơ bản thì cũng giống như đầu tư vào (nhà) đất nền dự án, đầu tư có thể lướt sóng, nhận nhà bán,
• Hoặc nhận nhà cho thuê, tùy dòng tiền mà cân đối tài chính, tận dụng đòn bẫy, chính sách vay ưu đãi của ngân hàng.
• Phân tích dự án về nhiều mặt như vị trí, pháp lý, chủ đầu tư, yếu tố tăng giá là gì…và tính toán khả năng sinh lời, nắm kiến thức thị trường.
• Có thêm kiến thức về mảng nội thất là một lợi thế trong trường hợp nhận nhà bán.

Thuê và cho thuê

• Mảng đầu tư nhà trọ cho thuê thu hút rất nhiều người vì nhu cầu cao, dễ quản lý và có nguồn thu nhập ổn định.
• Tuy nhiên, khi bước vào quá trình kinh doanh, phải đối mặt với nhiều vấn đề khác nhau từ giấy tờ thủ tục, người thuê, an ninh khu vực…
• Với những nhà đầu tư dạng này thì lưu ý về dòng vốn ban đầu mà tính toán cho hợp lý, khả năng sinh lời dạng này thường không cao.
• Nếu chưa có kinh nghiệm hoặc không có niềm đam mê thì sẽ gặp nhiều vấn đề rắc rối trong quá trình vận hành thậm chí thua lỗ…

Mua lô đất lớn chia ra nhiều lô nhỏ để bán:

• Dạng này đỉnh cao và khó nhất gần như phải có kiến thức để kiểm soát giao cho đơn vị dịch vụ làm.
• Nếu bản thân có khả năng, tính toán được mức lợi nhuận và dự phòng được các rủi ro thì mới triển khai.

Các chủ đề hay được nhiều người xem nhất:

• Khu thương mại
• Cho thuê nhà mặt tiền
• Để trở thành một nhà đầu tư bất động sản thành công
• Nên đầu tư bất động sản ở thành phố Thủ Đức như thế nào?

 

[Ремонт электросамокатов]

Профессиональный сервисный центр по ремонту электросамокатов в Москве.
Мы предлагаем: электросамокат xiaomi ремонт колеса в москве
Наши мастера оперативно устранят неисправности вашего устройства в сервисе или с выездом на дом!

[Qmwhmw]

cost augmentin 375mg – augmentin 1000mg brand buy generic synthroid online

[Ремонт iMac]

Профессиональный сервисный центр по ремонту моноблоков iMac в Москве.
Мы предлагаем: ремонт аймака в москве
Наши мастера оперативно устранят неисправности вашего устройства в сервисе или с выездом на дом!

[сейф третьего класса]

магазин сейфов предлагает сейфы 3 класс взломостойкости сейф 3

[разработка сайт медицинского центра]

Тут делают продвижение создание сайта клиники разработка медицинских сайтов

[seo медицинских сайтов]

Тут делают продвижение seo. медицинских. сайтов seo продвижение медицинских сайтов

[Ремонт автомагнитол]

Профессиональный сервисный центр по ремонту автомагнитол в Москве.
Мы предлагаем: сервисные центры по ремонт автомагнитол
Наши мастера оперативно устранят неисправности вашего устройства в сервисе или с выездом на дом!

[купить сейф для оружия]

Тут можно преобрести оружейный сейф купить оружейный сейф в интернет магазин

[огнестойкие сейфы]

Тут можно преобрести противопожарный сейф огнестойкие сейфы цена

[Mtzoip]

гѓ—гѓ¬гѓ‰гѓ‹гѓі гЃ®иіје…Ґ – г‚ёг‚№гѓ­гѓћгѓѓг‚Ї гЃЇйЂљиІ©гЃ§гЃ®иіј アジスロマイシン通販 安全

[Сервисный центр Xiaomi Москва]

Предлагаем услуги профессиональных инженеров офицальной мастерской.
Еслли вы искали официальный сервисный центр xiaomi, можете посмотреть на сайте: сервисный центр xiaomi в москве
Наши мастера оперативно устранят неисправности вашего устройства в сервисе или с выездом на дом!

[степени варикоцеле]

Узнай все о признаки варикоцеле варикоцеле яичка у мужчины

[купить сейф для охотничьего ружья]

Тут можно преобрести оружейные сейфы и шкафы сейф шкаф купить

[сейф для оружия]

Тут можно преобрести оружейные сейфы интернет магазин купить оружейный сейф цена

[варикоцеле у мужчин]

Узнай все о варикоцеле 2 степени рецидив варикоцеле

[Сервисный центр Xiaomi Москва]

Предлагаем услуги профессиональных инженеров офицальной мастерской.
Еслли вы искали официальный сервисный центр xiaomi, можете посмотреть на сайте: официальный сервисный центр xiaomi
Наши мастера оперативно устранят неисправности вашего устройства в сервисе или с выездом на дом!

[Сервисный центр Xiaomi]

Предлагаем услуги профессиональных инженеров офицальной мастерской.
Еслли вы искали сервисный центр xiaomi в москве, можете посмотреть на сайте: сервисный центр xiaomi
Наши мастера оперативно устранят неисправности вашего устройства в сервисе или с выездом на дом!

[Сервисный центр Samsung Москва]

Предлагаем услуги профессиональных инженеров офицальной мастерской.
Еслли вы искали официальный сервисный центр samsung, можете посмотреть на сайте: официальный сервисный центр samsung
Наши мастера оперативно устранят неисправности вашего устройства в сервисе или с выездом на дом!

[Сервисный центр Samsung]

Предлагаем услуги профессиональных инженеров офицальной мастерской.
Еслли вы искали сервисный центр samsung в москве, можете посмотреть на сайте: сервисный центр samsung в москве
Наши мастера оперативно устранят неисправности вашего устройства в сервисе или с выездом на дом!

[Сервисный центр Samsung Москва]

Предлагаем услуги профессиональных инженеров офицальной мастерской.
Еслли вы искали сервисный центр samsung, можете посмотреть на сайте: сервисный центр samsung
Наши мастера оперативно устранят неисправности вашего устройства в сервисе или с выездом на дом!

[Сервисный центр LG Москва]

Предлагаем услуги профессиональных инженеров офицальной мастерской.
Еслли вы искали официальный сервисный центр lg, можете посмотреть на сайте: сервисный центр lg в москве
Наши мастера оперативно устранят неисправности вашего устройства в сервисе или с выездом на дом!

[Daczsa]

stromectol generic name – generic ivermectin online buy carbamazepine 200mg generic

[купить сейф для оружия]

Здесь можно сейф под ружьеоружейные шкафы москва

[Cvhyav]

order generic deltasone 20mg – captopril 25 mg tablet buy capoten 25 mg pills

[Smubjk]

oral deltasone 5mg – prednisone 10mg cost buy captopril 25 mg sale

[Nmpruy]

cheap amoxil – buy valsartan 160mg pill buy ipratropium 100 mcg online

[Farukhmuh]

Betzula guncel giris, canl? bahis konusunda ustun f?rsatlar sunar. Fenerbahce Galatasaray derbisi icin betzula guncel giris baglant?s? ile yuksek oranlar? kesfedebilirsiniz.

Betzula’n?n yuksek guvenlik onlemleri, her cihazdan erisim imkan? tan?r. Bet Zula sosyal medya hesaplar?yla bonus f?rsatlar?ndan haberdar olabilirsiniz.

Fenerbahce ve Galatasaray gibi buyuk tak?mlar?n heyecan?n? Betzula ile yasayabilirsiniz.

Ayr?ca, bet zula giris linki, kullan?c?lara s?n?rs?z erisim sunar. Ozel olarak, https://denizlieniyimasaj.com/ – betzula, profesyonel bir deneyim saglar.

Betzula, mobil uyumlu ve h?zl? erisim f?rsatlar?na kadar tum kullan?c?lar?n ihtiyaclar?n? kars?lar. Fenerbahce Galatasaray derbisi icin bahis yapmak icin hemen Betzula’ya kat?l?n!
371212+

[Exteoj]

buy azithromycin – order nebivolol 20mg online buy cheap generic nebivolol

[Ремонт фотоаппаратов Canon]

Предлагаем услуги профессиональных инженеров офицальной мастерской.
Еслли вы искали ремонт фотоаппаратов canon в москве, можете посмотреть на сайте: ремонт фотоаппаратов canon сервис
Наши мастера оперативно устранят неисправности вашего устройства в сервисе или с выездом на дом!

[Hxsryx]

order acticlate generic – albuterol oral buy generic glipizide for sale

[Cpfaal]

semaglutide oral – order levitra for sale oral periactin 4 mg

[Навес для машины СПБ]

Тут можно преобрести навес для дачи в Санкт-Петербурге подробно на сайте двухскатный навес

[сейф для оружия]

Тут можно преобрести сейф для охотничьего ружья купить в москве оружейный сейф в москве

[купить сейф для офиса]

Тут можно преобрести купить сейф для офиса в москве сейфы офисные цены

[купить сейф]

Здесь можно сейф сейф купить москва

[продвижение медицинских услуг]

Тут можно преобрести продвижение медицинской клиники продвижение сайта медицинской клиники

[Рейтинг крипто бирж]

Как выбрать платформу, которая не подведет, не обманет и принесет максимум прибыли? Мы проанализировали десятки криптобирж, сравнили их комиссии, безопасность, удобство и поддержку пользователей, чтобы вы могли торговать с уверенностью.
Сколько вы уже потеряли из-за неправильного выбора биржи? Пора это исправить! Узнайте, какие платформы возглавляют рейтинг в 2025 году и почему именно они стали фаворитами миллионов трейдеров по всему миру. детальный анализ бирж криптовалют

[продвижение медицинских услуг]

Тут можно преобрести продвижение сайтов медицинских услуг продвижение медицинского центра

[Jtfsbm]

buy tizanidine 2mg online – hydroxychloroquine 200mg brand where to buy hydrochlorothiazide without a prescription

[взломостойкий сейф]

Тут можно преобрести купить взломостойкий сейф купить взломостойкие сейфы

[seo-продвижение медицинских сайтов]

Тут можно преобрести seo продвижение медицинских сайтов продвижение медицинских сайтов

[Навесы на заказ в Ленинградской области]

Собственное производство металлоконструкций. Если вас интересует купить металлический навес мы предлогаем изготовление под ключ заказать навес для одной машины

[создание сайта клиника]

Тут можно преобрести заказать сайт клиники создание сайтов для медицинских организаций

[сейф для оружия]

Тут можно преобрести сейф для карабина оружейные сейфы купить

[сейфы для офиса]

Тут можно преобрести сейфы для офиса купить офисные сейфы москва

[Ремонт телевизоров в Иркутске]

pdacenter.ru – сервис по ремонту бытовой техники
Ремонт телевизоров в Иркутске в официальном сервисном центре PDACENTER.
Наши инженеры выполняют ремонт любой сложности по дотупным ценам!

[Навесы Санте-Петербург]

Тут можно преобрести навес автомобильный в Санкт-Петербурге подробно на сайте навес под авто

[Mziqti]

medrol where to buy – purchase triamcinolone for sale order aristocort 10mg without prescription

[Ремонт приставок Xbox Москва]

Предлагаем услуги профессиональных инженеров офицальной мастерской.
Еслли вы искали ремонт приставок xbox, можете посмотреть на сайте: ремонт приставок xbox цены
Наши мастера оперативно устранят неисправности вашего устройства в сервисе или с выездом на дом!

[Zspuwl]

desloratadine 5mg drug – buy priligy tablets buy priligy 60mg

[1win_ewKi]

1win com [url=1win6001.ru]1win6001.ru[/url] .

[1win_nzOl]

1win site [url=http://1win12.com.ng/]1win site[/url] .

[1win_cdPa]

партнёрка 1win [url=http://1win6020.ru]партнёрка 1win[/url] .

[1win_tjKi]

1вин официальный сайт вход [url=https://1win6001.ru]1вин официальный сайт вход[/url] .

[mostbet_uzOa]

мосбет [url=mostbet6006.ru]mostbet6006.ru[/url] .

[shinomontaj_ztKt]

колесо шиномонтаж [url=http://hondahybrid.ru/forum/topic/2886-kakie-uslugi-okazyvaet-shinomontazh/]колесо шиномонтаж[/url] .

[1win_lasa]

1вин кыргызстан [url=https://alfatraders.borda.ru/?1-0-0-00004932-000-0-0-1743258210]1вин кыргызстан[/url] .

[drenajnie raboti spb_ngSr]

дренаж под ключ [url=drenazh-uchastka-krasnodar.ru]дренаж под ключ[/url] .

[drenajnie raboti spb_lnma]

дренаж участка под ключ цена в спб [url=http://drenazh-uchastka-rostov.ru]дренаж участка под ключ цена в спб[/url] .

[1win_xuoa]

ван вин [url=1win6002.ru]ван вин[/url] .

[Monitoring transporta_dqSa]

gps системы контроля транспорта [url=https://kontrol-avto.ru/]gps системы контроля транспорта[/url] .

[drenajnie raboti spb_dlma]

дренаж участка под ключ цена в спб [url=www.drenazh-uchastka-rostov.ru]дренаж участка под ключ цена в спб[/url] .

[drenajnie raboti spb_jvSr]

дренаж участка под ключ цена в спб [url=https://www.drenazh-uchastka-krasnodar.ru]дренаж участка под ключ цена в спб[/url] .

[Monitoring transporta_pmSa]

система глонасс для контроля транспорта цена [url=https://kontrol-avto.ru]система глонасс для контроля транспорта цена[/url] .

[1win_opOi]

что делать с бонусным балансом на 1win [url=http://1win6050.ru]что делать с бонусным балансом на 1win[/url] .

[augmented reality platform_fekr]

augmented reality photos [url=www.augmented-reality-platform.ru/]www.augmented-reality-platform.ru/[/url] .

[arenda lofta v spb_jdPn]

аренда лофт [url=https://snyat-loft-v-spb.ru]аренда лофт[/url] .

[arenda lofta v spb_wpPn]

аренда лофт [url=https://snyat-loft-v-spb.ru/]аренда лофт[/url] .

[mostbet_dssi]

мосбет [url=www.mostbet6008.ru]мосбет[/url] .

[mostbet_mcSt]

mostber [url=www.svstrazh.forum24.ru/?1-18-0-00000136-000-0-0-1743260517]www.svstrazh.forum24.ru/?1-18-0-00000136-000-0-0-1743260517[/url] .

[1win_gckt]

1win com [url=1win6003.ru]1win6003.ru[/url] .

[Jariorcku]

Где купить диплом специалиста?
Наши специалисты предлагают выгодно приобрести диплом, который выполняется на оригинальном бланке и заверен мокрыми печатями, штампами, подписями. Наш документ способен пройти лубую проверку, даже при помощи специфических приборов. Достигайте свои цели быстро и просто с нашим сервисом.
Купить диплом о высшем образовании [url=http://diplomt-v-samare.ru/kupit-diplom-provizora-12/]diplomt-v-samare.ru/kupit-diplom-provizora-12/[/url]

[mostbet_bosi]

мостбет [url=https://www.mostbet6008.ru]мостбет[/url] .

[Rylonnie shtori s elektroprivodom_qyMa]

автоматические рулонные шторы [url=www.rulonnye-shtory-s-elektroprivodom99.ru/]автоматические рулонные шторы[/url] .

[Umyjdv]

purchase zovirax generic – order allopurinol generic rosuvastatin 10mg uk

[Rylonnie shtori s elektroprivodom_peMa]

рулонные шторы с направляющими купить [url=https://rulonnye-shtory-s-elektroprivodom99.ru/]рулонные шторы с направляющими купить[/url] .

[michelin_wjPt]

michelin x-ice north 4 205/60 r16 [url=www.www.proalbea.ru/shiny-michelin-preimushhestva-i-nedostatki.html]www.www.proalbea.ru/shiny-michelin-preimushhestva-i-nedostatki.html[/url] .

[1win_rgsa]

1win сайт [url=www.1win6051.ru]www.1win6051.ru[/url] .

[mostbet_vimr]

mostbet kg [url=mostbet6009.ru]mostbet6009.ru[/url] .

[remont kardana_rsOa]

установка карданного вала [url=4-x-4.ru/remont-i-balansirovka-kardannyh-valov/]установка карданного вала[/url] .

[Sazrtle]

Мы изготавливаем дипломы психологов, юристов, экономистов и других профессий по приятным ценам. Основные преимущества покупки документов у нас
Вы приобретаете документ в надежной и проверенной компании. Это решение сэкономит не только много денежных средств, но и время.
На этом плюсы не заканчиваются, их намного больше:
• Документы печатаются на настоящих бланках со всеми печатями;
• Дипломы любых ВУЗов и ССУЗов России;
• Цена значительно ниже той, которую понадобилось бы заплатить на очном обучении в ВУЗе;
• Удобная доставка в любые регионы Российской Федерации.
Приобрести диплом о высшем образовании– [url=http://milisto.com/read-blog/279_skolko-stoit-kupit-attestat.html/]milisto.com/read-blog/279_skolko-stoit-kupit-attestat.html[/url]

[arenda shatrov_zssl]

каркас для шатра аренда [url=http://shatry-dlya-meropriyatiy.ru/]каркас для шатра аренда[/url] .

[dostavka alkogolya 24_xner]

где купить алкоголь ночью [url=http://dostavka-alkogolya248.ru/]где купить алкоголь ночью[/url] .

[chat gpt dlya kyrsovoi_sjPa]

нейросеть написать курсовую работу [url=https://studgen.ru/]studgen.ru[/url] .

[dostavka alkogolya 24_wyer]

заказать алкоголь +с доставкой круглосуточно [url=https://dostavka-alkogolya248.ru/]заказать алкоголь +с доставкой круглосуточно[/url] .

[Mduzpe]

motilium order online – motilium buy online buy cheap cyclobenzaprine

[Kypit smartfon v Moskve_tuEt]

Купить Samsung S24 Ultra в Москве [url=https://techno-line.store/]techno-line.store[/url] .

[Trefzba]

Приобрести документ о получении высшего образования вы имеете возможность в нашей компании. [url=http://diplomidlarf.ru/kupit-diplom-sankt-peterburg-4/]diplomidlarf.ru/kupit-diplom-sankt-peterburg-4[/url]

[Kypit smartfon v Moskve_dxEt]

Электроника в Москве [url=www.techno-line.store]www.techno-line.store[/url] .

[1win_ohPi]

1win прямой эфир [url=www.1win6053.ru]www.1win6053.ru[/url] .

[mostbet_vtSr]

мостбет вход [url=https://mostbet6029.ru/]мостбет вход[/url] .

[1win_vnKi]

1win metode de plată [url=1win5004.ru]1win metode de plată[/url] .

[skypka zolota _qxOi]

скупка золота москва [url=http://metaphysican.com/vsyo-chto-vam-nuzhno-znat-o-skupke-zolota-sovety-i-rekomendaczii/]скупка золота москва [/url] .

[1win_nxoi]

1win вход в личный кабинет [url=https://1win6005.ru]1win вход в личный кабинет[/url] .

[remont kardana_brMt]

балансировка карданных валов [url=www.passat-club.ru/news.php?id=1593/]балансировка карданных валов[/url] .

[mostbet_neSa]

mostbet скачать на телефон бесплатно андроид [url=https://mostbet6030.ru]mostbet скачать на телефон бесплатно андроид[/url] .

[case noi de inchiriat_xnOa]

rent a house tamasi [url=www.rapitorimania.ro/forum/marele-bazar-f18/case-moderne-de-inchiriat-langa-bucuresti-t938.html]rent a house tamasi[/url] .

[remont kardana_rmMt]

ремонт карданных валов цена [url=www.passat-club.ru/news.php?id=1593/]www.passat-club.ru/news.php?id=1593/[/url] .

[dragon money_yuEl]

драгон мани депозит [url=www.dragon-money01.com/]драгон мани депозит[/url] .

[Người viết]

Bài viết