Các khoản chi phí khi thực hiện thủ tục tách thửa đất:

Thuế thu nhập cá nhân

Thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng, mua bán nhà đất sẽ được thực hiện theo thông tư số 113/2011/TT-BTC của Bộ Tài chính. Cụ thể:

Khi người nộp thuế kê khai đầy đủ các hóa đơn, chứng từ hợp pháp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, các chi phí cải tạo đất, chi phí xây dựng…thì thuế suất sẽ được tính là 25%.
Trong trường hợp không có hóa đơn nhưng vẫn có chứng từ chứng minh được giá mua và các chi phí liên quan thì thuế suất phải đóng là 2% theo giá chuyển nhượng tách thửa đất. Nếu hợp đồng chuyển nhượng không ghi rõ giá chuyển nhượng hoặc có giá chuyển nhượng thấp hơn so với bảng giá đất, giá tính lệ phí trước bạ của UBND cấp tỉnh đã quy định thì lệ phí sẽ tính theo bảng giá đất và lệ phí trước bạ tính theo quy định của UBND cấp tỉnh đề ra.
Chi phí thực hiện thủ tục tách thửa đất

* Lưu ý: Một số trường hợp sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân.

• Những người có thu nhập từ việc chuyển nhượng bất động sản giữa các thành viên trong gia đình.
• Đối với trường hợp này, hồ sơ tách thửa cần có giấy tờ chứng thực mối quan hệ giữa người tách thửa với người nhận chuyển nhượng đất.
• Người có thu nhập do chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất và các loại tài sản khác gắn liền với đất ở của cá nhân nếu cá nhân chỉ có một nhà ở hay đất ở duy nhất.

Lệ phí trước bạ

Đây là khoản chi phí dùng để đăng ký quyền sở hữu hay quyền sử dụng đất khi người sử dụng muốn tách một thửa đất thành nhiều thửa khác nhau và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho từng thửa đất mới hình thành.

• Lệ phí trước bạ = (Diện tích đất) x (Giá đất) x (Lệ phí).
• Lệ phí trước bạ nhà đất: Mức thu lệ phí trước bạ của nhà đất là 0,5% giá trị tài sản tính lệ phí trước bạ.
• Diện tích đất đơn vị m2.
• Giá đất tính theo giá đất của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất ban hành.

Trong trường hợp nhận thừa kế hoặc là quà tặng nhà đất giữa các thành viên trong gia đình với nhau thì sẽ được miễn khoản lệ phí trước bạ.

Phí đo đạc, lập bản đồ địa chính

• Phí đo đạc, lập bản đồ địa chính là khoản thu đối với các tổ chức, cá nhân, hộ gia đình được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất mới hoặc được phép thực hiện việc chuyển mục đích sử dụng đất, nhằm hỗ trợ thêm cho chi phí đo đạc, lập bản đồ địa chính ở những nơi chưa có bản đồ địa chính có tọa độ.
• Mức thu: Căn cứ vào các bước công việc, yêu cầu công tác đo đạc, lập bản đồ địa chính và tùy thuộc vào vị trí, diện tích đất được giao, được thuê hoặc được phép chuyển mục đích sử dụng lớn hay nhỏ của từng dự án, nhưng mức thu phí đo đạc, lập bản đồ địa chính tối đa không quá 1.500 đồng/m2.

Lệ phí thẩm định và các chi phí khác

Lệ phí thẩm định được tính là 0,15%.
Ngoài những phí tách thửa đất trên thì người sử dụng đất còn phải đóng góp thêm một số khoản chi phí khác như: đăng ký biến động; lệ phí cấp sổ;… Tùy vào từng trường hợp khác nhau mà người sử dụng đất muốn tách thửa sẽ đóng các khoản thuế; phí khác nhau.

Thời hạn giải quyết thủ tục tách thửa đất: 

Căn cứ Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định thời gian thực hiện thủ tục hành chính về đất đai: Tách thửa; hợp thửa đất; thủ tục đăng ký đất đai đối với trường hợp được Nhà nước giao đất để quản lý là không quá 20 ngày; kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Dịch vụ nhập hợp thửa nhà đất.

• Dịch vụ đo đạc hợp thửa nghĩa là hình thức gộp những quyền sử dụng với các thửa đất nằm liền kề do 1 chủ sở hữu đất lại thành 1 quyền sử dụng đất chung.
• Mặt khác còn là việc đăng kí 1 quyền sử dụng đất mới tương ứng đối với chính thửa đất mới được tạo thành dựa trên những thửa đất nằm liền kề có chung 1 chủ sở hữu ban đầu.
• Thủ tục hợp thửa đất nói một cách dễ hiểu là việc thực hiện hồ sơ theo quy định của pháp luật để hợp nhiều thửa đất thành 1 mảnh đất theo các tiêu chí, điều kiện quy định.
• Vậy thì :

Các tiêu chí, điều kiện hợp thửa đất là gì?
Thủ tục hợp thửa đất ra sao?
Hồ sơ hợp thửa đất bao gồm những gì?
Quy trình hợp thửa đất gồm các bước gì?
Lệ phí hợp thửa đất được tính như thế nào?
Đơn xin hợp sổ đỏ mới nhất theo mẫu nào?
Thời gian hợp sổ đổ mất bao lâu?
Rồi thủ tục hợp sổ đỏ đất thổ cư hay thủ tục hợp thửa đất đã có nhà, thủ tục hợp sổ đỏ cho con khi cho tặng khác nhau ra sao?
Với bài viết này chúng tôi sẽ cung cấp đến: Quý chủ sở hữu đang muốn hợp sổ đỏ hiểu toàn bộ các bước, quy trình phải thực hiện để ra được sổ đỏ mới theo đúng quy định của pháp luật hiện nay.

Các trường hợp được hợp thửa đất hiện nay (điều kiện hợp thửa đất)

• Do người chủ sở hữu quyền sử dụng đất tự hợp ra.
• Do người chủ sở hữu thực hiện việc mua bán. Cho tặng quyền sử dụng đất dẫn đến hợp thửa đất.
• Do việc thừa kế đất, làm hình thành thửa đất mới do được hợp.
• Vì quyết định của toàn án.

Trường hợp hợp thửa do chuyển quyền sử dụng có điều kiện sau

1. Chủ sở hữu phải được sự cho phép của cơ quan nhà nước về thửa đất đủ điều kiện để hợp thửa.
2. Phải làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nộp tại phòng công chứng.
3. Tiến hành lập các bản vẽ theo quy định như: Hiện trạng, bản vẽ nội nghiệp, bản vẽ sau hợp…
4. Tiến hành kê khai các loại thuế phải đóng bao gồm thuế trước bạ và thu nhập cá nhân.
5. Nộp đầy đủ các hồ sơ xin hợp thửa đất này tại cơ quan có thẩm quyền.

Trên đây là các trường hợp được hợp sổ đỏ mà theo quy định đáp ứng đủ điều kiện hợp sổ đỏ. Tiếp theo chúng tôi xin nói đến thủ tục hợp thửa đất bao gồm những giấy tờ cần thiết gì.

Những quyền lợi sẽ nhận được khi tiến hành hợp sổ đỏ sau khi mua bán, cho tặng đất

• Đảm bảo đầy đủ quyền lợi của chủ sở hữu về quyền sử dụng đất sở hữu tài sản trên đất;
• Giúp cho chủ sở hữu dễ dàng thực hiện việc quản lý. Và mọi quyền lợi cầm cố, thế chấp, cho tặng, mua bán của mình.
• Hạn chế hoàn toàn khả năng phát sinh tranh chấp sau này về quyền sử dụng đất.
• Giúp hoạt động quản lý của nhà nước được tốt hơn tránh các trường hợp bị phạt sau này…..

Các bài viết hay đang được nhiều người quan tâm:

• Thủ tục hợp sổ đỏ đã có nhà, đất thổ cư, nông nghiệp
• Hậu quả của việc mua đất mà không đo đạc lại thửa đất
• Phân biệt đất nền dự án và đất nền phân lô thổ cư