Năm bí quyết đầu tư bất động sản

This topic has 7 phản hồi, 1 voice, and was last updated 1 phút trước by Tubnmd.

Đang xem 7 luồng phản hồi

Người viết

Bài viết
- 05/10/2021 vào lúc 11:27 #12784 Reply
  Hồ Thành
  Quản lý
  NĂM BÍ QUYẾT ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN
  
  Bí quyết số 1: Chọn BĐS có tính thanh khoản
  - Đây là sai lầm lớn khiến nhiều người đang chôn tiền của mình tại những nơi quá xa trung tâm hay các tài sản chung cư, liền kề góp vốn – đã dừng hoặc chậm thi công, một số phân khúc bất động sản cao cấp…
  - Dù bạn định đầu tư vào bất động sản ở trung tâm hay ven đô, thổ cư, nhà phố, chung cư, liền kề hay biệt thự thì tiêu chí đầu tiên là tính thanh khoản. Tính thanh khoản được hiểu đơn giản là khả năng chuyển đổi thành tiền mặt.
  - Giả sử sau khi bạn mua loại bất động sản đó xong, câu hỏi là: Ngay bây giờ, bạn bán có người mua ngay hay không? Có thể câu trả lời là không. Thậm chí cần tiền, bây giờ bán rẻ hơn 1 chút, có người mua ngay hay không ? Có thể câu trả lời vẫn là: Không có!
  - Bạn mua vào rất dễ và “thoát hàng” ra rất khó. Đặc biệt nếu bạn định vay tiền của ngân hàng, người quen để đầu tư, có thể rất lâu hoặc không biết đến bao giờ mới rút được tiền ra. Sau đó bạn sẽ cảm thấy sốt ruột vì tài sản không tăng giá, bán không ai mua và hàng tháng vẫn phải chịu lãi vay.
  - Chỉ đầu tư những tài sản này nếu bạn thực sự rất rảnh rỗi về tiền mặt và có ý tưởng đầu tư dài hạn.
  - Ví dụ một gợi ý cho bạn:
  - Bất động sản không quá xa trung tâm (hoặc nơi sầm uất) 3-10km thường có tính thanh khoản tốt. Vậy tại sao là 3-10 km? Lý do là mọi người sẽ chấp nhận di chuyển trong khoảng cách này, mất từ 10-25 phút di chuyển, đó là nhu cầu tiêu dùng thực.
  - Khi nhắc đến bất động sản, thường có 2 nhu cầu cơ bản là tiêu dùng và đầu tư. Khi thị trường đi xuống, có thể nhu cầu đầu tư biến mất và chỉ còn nhu cầu tiêu dùng. Nếu mua bất động sản không quá xa nơi sầm uất thì dù thị trường đi xuống, vẫn luôn có nhu cầu tiêu dùng và bạn vẫn có thể bán được bất động sản của mình, thoát ra khỏi thị trường.
  - Nhiều người mất tiền hoặc đọng vốn hàng tỷ đồng là do mua bất động sản ở vị trí quá xa trung tâm, nơi không có nhu cầu tiêu dùng.
  Bí quyết số 2: Kiếm tiền ngay khi mua
  - Ví dụ: Bất động sản có giá thị trường (giá mặt bằng chung) là 1 tỷ, bạn mua được 800 triệu. Bất động sản có giá thị trường là 5 tỷ, bạn mua được giá 4,2 tỷ. Bất động sản có giá thị trường là 10 tỷ, bạn mua được giá 7 tỷ.
  - Bi quyet kiem tien so 2Kiếm tiền khi mua được hiểu là luôn mua thấp hơn giá thị trường. Sai lầm của hầu hết mọi người là thường mua bằng giá thị trường và hy vọng tương lai sẽ lên giá.
  - Đôi khi sau khi mua xong, có thể thị trường bât động sản đi lên và bạn kiếm thêm được tiền khi bán. Nhưng tư duy đầu tư thông minh là lãi ngay khi mua. Nhờ tư duy này, bạn có thể kiếm tiền cả khi thị trường đi lên và đi xuống. Với thị trường đi xuống, bạn chọn khu vực thanh khoản, mua rẻ và bán cũng rẻ.
  - Vậy câu hỏi thứ 2, bạn cần tự hỏi mình: Tôi có đang mua rẻ hơn giá thị trường không? (Hay tôi đang mua bằng giá thị trường và hi vọng?
  Bí quyết số 3: Xét kĩ mối quan hệ giữa Dòng tiền & Lãi vốn
  - Nếu bạn mua xong bất động sản, xây nhà lên và có người thuê ngay thì nơi đó được gọi là có dòng tiền. Nếu bất động sản bạn gần trường học, khu công nghiệp, bệnh viện… bạn có thể kinh doanh buôn bán mà ra tiền ngay, nơi đó cũng được gọi là có dòng tiền.
  - Và ngược lại, có rất nhiều nơi mà bạn mua xong, xây lên để cho thuê thì cũng không có “ma nào” đến thuê hay kinh doanh được. Nơi đó được gọi là không có dòng tiền. Còn yếu tố lãi vốn được hiểu đơn giản là tiềm năng tăng giá của bất động sản.
  - Có những vị trí bất động sản bạn mua giá 40-45 triệu/m2 và sau 3-7 năm, nó tăng hoặc giảm không đáng kể thành từ 35-50 triệu/m2. Và có những vị trí khác, bạn mua giá 3 -10 triệu, sau 3-7 năm, nó tăng thành 20-50 triệu.
  - Ở những nơi đã phát triển rồi, giá bất động sản thường sẽ tương đối ổn định. Ở những nơi đang phát triển, bất động sản sẽ tiếp tục được hưởng yếu tố lãi vốn thì câu hỏi là bạn sẽ chọn mua ở đâu?
  - Nếu bạn chọn sai, đồng tiền của bạn sẽ không sinh sôi nảy nở. Nhiều tài sản trong nội thành không còn yếu tố lãi vốn cao và ngược lại, khá nhiều tài sản ở quá xa trung tâm không có yếu tố dòng tiền.
  - Vì vậy, lãi vốn và dòng tiền là 2 tiêu chí quan trọng bạn nên xem xét trước khi đầu tư. 2 câu hỏi khác bạn nên tự hỏi trước khi mua là BĐS này có dòng tiền hay không: hay BĐS này có yếu tố lãi vốn cao hay thấp?
  Bí quyết số 4: Chuẩn về mặt pháp lý
  - Một số bất động sản pháp lý không chuẩn: Ví dụ chưa có sổ đỏ hoặc chưa chắc đã làm được. Trong quá trình giao dịch, bạn được chủ nhà, chủ đất hay chủ đầu tư hứa rằng: Yên tâm đi, không phải lo đâu, anh chị sẽ làm sổ đỏ cho em… Bạn đặt cọc 1 khoản tiền lớn hoặc thanh toán hết tiền sau đó không ra được sổ đỏ hoặc xảy ra tranh chấp, kiện tụng… cũng là rủi ro sẽ khiến bạn mất tiền.
  - Vì vậy bạn cần nhớ:
  - Luôn kiểm tra kỹ thông tin pháp lý tài sản bằng cách hỏi địa chính xã, phường; phòng tài nguyên quận, huyện hay các cơ quan chức năng, người am hiểu về bất động sản …. trước khi tiến hành giao dịch đặt cọc hay mua bán. Câu hỏi bạn nên tự hỏi tình trạng pháp lý của BĐS này như thế nào?
  Bí quyết số 5: Không gian & Phong thủy- Hạ tầng & dịch vụ
  - Ví dụ : Bạn mua bất động sản xong mà không để ý là đi ra chợ mất 5km, lên bệnh viện mất 30km, đi uống café mất 3km, con đi học mất 15km…
  - Hay điện và nước thường xuyên bị mất, hạ tầng hay bị ngập lụt, xung quanh không có cây cối, công viên, không có khuôn viên cho trẻ con, chi phí dịch vụ cao, chất lượng xây dựng kém…
  - Hay gần nhà có mồ mả, đình chùa, miếu mạo, nghiện hút, cave, trộm cắp… Nhiều người mua bất động sản chỉ vì yếu tố rẻ, vừa tiền… mà bỏ qua yếu tố này.
  - Vì vậy, câu hỏi số 5 dành cho bạn là BĐS này có không gian và phong thủy, hạ tầng và dịch vụ như thế nào?
  Như vậy, 5 tư duy đúng trước khi quyết định đầu tư dành cho bạn là:Bi quyet kiem tien khi dau tu bat dong san
  1. Tính thanh khoản
  2. Kiếm tiền khi mua
  3. Lãi vốn và Dòng tiền
  4. Pháp lý
  5. Không gian & Phong thủy – Hạ tầng & Dịch vụ
  Bạn cũng đừng quên đầu tư vào kiến thức trước khi đầu tư bất động sản vì dù làm bất cứ lĩnh vực gì bạn cần có hiểu biết sâu sắc về nó.
  
  Có quá nhiều người đã mất tiền trong việc đầu tư bất động sản, nhiều người khác nợ nần, phá sản và thất bại hoàn toàn; nếu bạn may mắn đọc được thông tin này, hãy lưu giữ, ghi chép lại, nắm vững nó và hướng dẫn, chia sẻ cho những người xung quanh để cùng tránh rủi ro, kiếm thêm lợi nhuận.
  
  Hãy sử dụng bất động sản đế giúp mình trở nên giàu có, giống như ai đó từng nói: Bất động sản là con đường tất yếu mà sớm muộn bạn cũng phải đi qua!
  
  Kiến thức về Condotel cho những ai chưa rõ!!!
  
  Các bài viết hay đang được nhiều người quan tâm:
- 14/10/2024 vào lúc 13:45 #32455 Reply
  
  Jeyhzv
  Khách
  
  brand clavulanate – augmentin uk order synthroid pills
- 19/10/2024 vào lúc 11:39 #32611 Reply
  
  Qzcjcy
  Khách
  
  cleocin 150mg uk – buy clindamycin pills buy generic indocin 75mg
- 20/10/2024 vào lúc 10:53 #32633 Reply
  
  Rmosyg
  Khách
  
  order generic losartan 25mg – losartan 50mg cheap buy keflex 125mg online cheap
- 13/11/2024 vào lúc 02:11 #33683 Reply
  
  Ogpvli
  Khách
  
  buy estrace without prescription – anastrozole 1mg cost buy arimidex cheap
- 15/11/2024 vào lúc 04:18 #33827 Reply
  
  Wyfrvy
  Khách
  
  brand cabergoline 0.5mg – buy premarin 0.625mg generic alesse canada
- 19/11/2024 vào lúc 22:23 #34128 Reply
  
  Zyucat
  Khách
  
  гѓ—гѓ¬гѓ‰гѓ‹гѓіе‡¦ж–№ – г‚ўгѓўг‚г‚·гѓ«йЂљиІ© г‚ёг‚№гѓгѓћгѓѓг‚Ї гЃЇйЂљиІ©гЃ§гЃ®иіј
- 21/11/2024 vào lúc 09:07 #34200 Reply
  
  Tubnmd
  Khách
  
  г‚·гѓ«гѓ‡гѓЉгѓ•г‚Јгѓ« гЃ©гЃ“гЃ§иІ·гЃ€г‚‹ – г‚·г‚ўгѓЄг‚№йЂљиІ© г‚їгѓЂгѓ©гѓ•г‚Јгѓ« еЂ¤ж®µ
Người viết

Bài viết

Đang xem 7 luồng phản hồi

Nhà Đất Thủ Đức

Kiến thức về Condotel cho những ai chưa rõ!!!

NĂM BÍ QUYẾT ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN

Bí quyết số 1: Chọn BĐS có tính thanh khoản

Chỉ đầu tư những tài sản này nếu bạn thực sự rất rảnh rỗi về tiền mặt và có ý tưởng đầu tư dài hạn.

Bí quyết số 2: Kiếm tiền ngay khi mua

Bí quyết số 3: Xét kĩ mối quan hệ giữa Dòng tiền & Lãi vốn

Bí quyết số 4: Chuẩn về mặt pháp lý

Bí quyết số 5: Không gian & Phong thủy- Hạ tầng & dịch vụ

Bạn cũng đừng quên đầu tư vào kiến thức trước khi đầu tư bất động sản vì dù làm bất cứ lĩnh vực gì bạn cần có hiểu biết sâu sắc về nó.

NĂM BÍ QUYẾT ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN

Bí quyết số 1: Chọn BĐS có tính thanh khoản

Chỉ đầu tư những tài sản này nếu bạn thực sự rất rảnh rỗi về tiền mặt và có ý tưởng đầu tư dài hạn.

Bí quyết số 2: Kiếm tiền ngay khi mua

Bí quyết số 3: Xét kĩ mối quan hệ giữa Dòng tiền & Lãi vốn

Bí quyết số 4: Chuẩn về mặt pháp lý

Bí quyết số 5: Không gian & Phong thủy- Hạ tầng & dịch vụ

Bạn cũng đừng quên đầu tư vào kiến thức trước khi đầu tư bất động sản vì dù làm bất cứ lĩnh vực gì bạn cần có hiểu biết sâu sắc về nó.

Đăng nhập

Đăng ký

Ước tính vay ngân hàng