A/ Bản thân gia đình mình hiện đang ở căn hộ chung cư, qua 5 năm ở mình nhận thấy chung cư rất phù hợp với gia đình mình vì một số lý do: sạch sẽ, tầng cao thoáng mát, an ninh tương đối tốt, gia đình gần gũi, giá cả phù hợp không quá cao như nhà mặt đất.
B/ Nhưng, lại là một chữ NHƯNG to tướng, đó là khi bạn dùng căn hộ này để phục vụ nhu cầu ở của mình và gia đình. Còn khi xét về khía cạnh đầu tư mình thấy như sau:
♻️Ví dụ: với số tiền bỏ ra để mua 01 căn hộ tầm 68m2 (2PN – 2WC) ở vị trí tốt ở các thành phố lớn: giá trung bình 35tr VNĐ/M2 là: 68*35 = 2,38 tỉ VNĐ (tầm 100k USD)
Sau 30 năm bạn sẽ nhận được gì so với việc gửi tiết kiệm ngân hàng để hướng tới mục tiêu 1 triệu USD để nghỉ hưu.
1/ Xét khía cạnh bạn mua căn hộ và cho thuê:
Căn hộ còn đó (giá trị lúc này đã cũ kỹ – dự đoán là lên 3 lần tầm 8 tỉ VNĐ).
Số tiền tích luỹ = việc cho thuê, ví dụ bạn cho thuê trung bình là 10 tr VNĐ/ tháng: 10 * 12 * 30 = 3,6 tỉ.
Cộng với việc trượt giá của VNĐ là 100% sau 10 năm
và tỉ lệ nhà có khách là 80% thời gian, ta có công thức: 3,6*100%*3*80% = 8,64 tỉ VNĐ.
Vậy khi này bạn có: 8 + 8,64 tỉ = 16,64 tỉ VNĐ.
2/ Bạn dùng 2,38 tỉ VNĐ để gửi tiết kiệm với lãi suất trung bình 8% trong 30 năm liên tục và không rút lãi, bạn có: 2,38*1,08^30 = 23,95 tỉ VNĐ ( tương đương 1 triệu USD).
3/ Tới đây thì các bạn đã rõ là phương án nào hiệu quả hơn rồi nhỉ.
– Mua căn hộ: cho bạn cảm giác sở hữu nhiều BĐS và có thể may mắn căn hộ bạn chọn sẽ tăng giá đột biến, nhưng tỉ lệ này khó xảy ra; đồng thời tốn nhiều time và công sức để quản lý người thuê nhà, bảo dưỡng.
– Gửi tiết kiệm bank: Lãi suất thay đổi theo từng năm, nhưng nếu chịu khó bạn vẫn có thể nắm bắt thời điểm thuận lợi để deal được lãi suất tốt với ngân hàng (vd đầu năm 2023 có thời điểm 1 số bank có ls tiết kiệm lên tới 10%/năm).
Rủi ro: Bank phá sản, nhưng việc này cũng khó xảy ra.
– Ở đây không bàn việc mua đất và kinh doanh nhé, do mang tính hên xui và năng lực mỗi người. Kinh doanh có lãi có lỗ, đa phần lại lỗ. Mua đất thì dù tài sản nhiều nhưng khó thanh khoản, không ít người đất đai lên tới 100 tỉ nhưng tiêu ko dám tiêu, tiền mặt không có nên mình không bàn đến :))
???????? Hi vọng hữu ích với mọi người!!!!

Các bài viết hay đang được nhiều người quan tâm:

Khi ngân hàng bán nhà

300.000 tỉ đồng sẽ rót vào hạ tầng ở thành phố Thủ Đức?

5 kinh nghiệm chọn đất để xây nhà thuận lợi, tiết kiệm, ít rủi ro

TẠI SAO CÁC TỈ PHÚ TÀI PHIỆT GIỚI TƯ BẢN THƯỜNG ĐỂ LẠI TÀI SẢN CHO XÃ HỘI?