Em xin góp 1 chút sức lực về condotel cho những ai chưa rõ, hơi rõ ạ. Và phân tích vụ condotel coco bay Đà Nẵng của chủ đầu tư Thành Đô sập hồi tháng 11.

Anh chị có thể tra google để tìm hiểu vụ condotel đầu tiên của VN lật kèo. Còn bài này, với kiến thức có hạn em sẽ phân tích vì sao nó sập.

Thấy nhiều anh chị xem condotel như là 1 kẻ lừa đảo.

Nhưng trên thế giới nó đã khẳng định được vị trí của mình.

Chỉ có ở VN vấn đề uy tín, cam kết lợi nhuận của chủ đầu tư và hành lang pháp lý vẫn còn nhiều dấu hỏi.

Condotel là gì?

Nó được hiểu đơn giản là chuỗi căn hộ nghỉ dưỡng.

Chủ đầu tư sẽ xây hàng trăm, hàng ngàn căn hộ nghỉ dưỡng trên 1 khu đất rộng, vị trí phù hợp với du lịch của địa phương.

Đầu tư cơ sở vật chất xung quanh để tạo ra những tiện ích phục vụ du lịch như: quán bar, nhà hàng, bể bơi, rạp phim, khu giải trí…tùy những dự án khác nhau sẽ có nhưng tiện ích khác nhau.

Khi bạn đầu tư 1 căn hộ trong chuỗi condotel thì trên danh nghĩa căn hộ này là của chính bạn nhưng bạn lại KHÔNG ĐƯỢC SỬ DỤNG và chủ đầu tư vẫn quản lý căn hộ của bạn.

Có chăng 1 năm sử dụng được vài ngày tùy vào chính sách ưu đãi trong hợp đồng.

Nói tóm lại đầu tư condotel là bạn bỏ ra 1 cục tiền để lấy danh nghĩa “chủ sở hữu căn hộ” , rồi hưởng lãi suất hấp dẫn mà chủ đầu tư luôn hứa hẹn và chốt sale.

Chủ đầu tư sẽ lấy tiền đâu trả lãi cho bạn?
Chính là nhờ vào lượng khách du lịch đặt căn hộ của chính bạn. Lợi nhuận = doanh thu – chi phí
Doanh thu: Chủ đầu tư sẽ cho thuê phòng của bạn trung bình với giá 1 – 2 triệu/ngày (tùy thuộc vào thời điểm du lịch)
1 năm doanh thu từ 360 – 720 triệu/căn hộ.

Chi phí: Thuê công ty sale phòng, quản lý, điện, nước, internet, sửa chữa, dọn phòng, các dịch vụ miễn phí cho khách….
Còn 1 loại chi phí nữa: Ví dụ bạn mua 1 căn hộ condotel với giá 1,2 tỷ. Được trả lãi 8 – 12%: từ 96 – 144 triệu/năm.

Từ đó bạn tính được Lợi nhuận của chủ đầu tư, và việc trả lãi theo cam kết cũng như 1 năm hưởng vài chuyến du lịch dành cho bạn là điều dễ hiểu.

Vì sao cocobay condotel Đà Nẵng sập?
Lợi nhuận = doanh thu – chi phí

Khi doanh thu thấp hơn chi phí, mang lại khoản lợi nhuận âm trong nhiều tháng thì nó sập thôi. Dẫn đến việc trả lãi cho các nhà đầu tư theo từng năm không được như cam kết.

Với đầu óc đơn giản như em, có thể tóm gọn cho bạn 3 nguyên nhân cơ bản dẫn đến việc cocobay có lợi nhuận âm:

Từ tháng 10 đến tháng 2 năm sau là mùa thấp điểm của du lịch Đà Nẵng nên lượng khách du lịch hạn chế dẫn tới doanh thu thấp.
Bảng xếp hạng bán phòng trên booking, airbnb, agoda … của cocobay Đà Nẵng thuộc vào loại thấp, nên khách du lịch sẽ đắn đo khi đặt phòng.
Tóm gọn: năng lực quản lý và vận hành kém dẫn đến mất uy tín trên các website bán phòng.

Các tiện ích dành cho khách du lịch của cocobay chưa thực sự thu hút. Vì thi công chậm tiến độ lấy đâu ra tiện ích phục vụ khách hàng? Khách đến du lịch chủ yếu đc vài tiện ích không đủ lôi kéo khách đến lần 2 là rất khó. Vừa mất tiền marketing lại vừa mang tiếng xấu.

Cocobay Đà Nẵng sập thì có nên đầu tư Condotel?
Muốn thắng được các thương vụ đầu tư từ condotel, trước tiên bạn hãy kiểm tra lượng khách du lịch. Bằng cách xem xếp hạng, đánh giá từ chính khách du lịch trên các trang: booking, airbnb, agoda….

Nếu thấy nhu cầu nhiều, phản hồi tốt thì đầu tư.

Ai có ý kiến khác hãy comment bên dưới. Ai thấy hay cho em 1 like và share về tường để tìm hiểu dần ạ.

Các chủ đề hay được nhiều người xem nhất: 

• Thắng thua trong cuộc chơi Condotel
• Lịch sử hình thành và phát triển loại BĐS trong nền kinh tế
• Người nước ngoài có được mua căn hộ để ở khi du lịch tại Việt Nam không?
• Ai được hưởng lợi nhiều nhất khi giá đất tăng?