BÀN VỀ ĐẦU TƯ BĐS TRONG THỜI KỲ ĐỔI MỚI

• Nhân lúc vợ sơ hở, tôi lại ngoi lên biên tiếp tham luận – nhưng đính chính là tôi không hề sợ vợ nhé.
• Cá nhân tôi thấy bản chất đầu tư BĐS là đầu tư thông tin: thông tin tốt + uy tín thì auto đầu tư ngon, không lệch được.
• Thế thì Đồng chí hãy biến mình thành cái RADAR, bắt hết các loại thông tin về BĐS.
• Từ thông tin BĐS quanh nơi mình sống trước, rồi thông tin BĐS ở các nơi mình đi du lịch hoặc phượt qua, cả thông tin BĐS nơi bạn bè mình sống… vân vân và…mây mây
• Tất nhiên, thông tin bây giờ nó nhiễu loạn khủng khiếp – đặc biệt thông tin được “make-up kỹ lưỡng” từ miệng các anh cò, chị cò, hehe – tôi chân thành xin lỗi các anh chị nhé.

Năm 2016, bác tôi ở huyện bảo mày mua miếng khu này này – họp thường vụ thấy sắp mở đường to đi qua đấy.

• Tôi mua xong 4 năm chả thấy em đường đâu, nhiều lúc đi ngang qua mảnh đất là lại thấy đau đau ở nơi ông tiêm… và nhớ bác ghê gớm, à cơ.
• Rồi…cuối năm ngoái, tự nhiên 1 ông đường 2 làn khủng lồ lừng lững xuất hiện – thế là 26 tết, tôi đến thăm bác, kèm theo hộp quà mấy củ với chai Chivas21 xách tay từ Pháp về – gọi là tri ân, hehe.
  Các đồng chí thấy đầu tư cho thông tin nó lãi chưa?
• Nhắc lại là đừng hùng hục nhảy vào mua bán BĐS vội, nghe mình thì hãy cứ âm thầm thu thập, phân tích thông tin BĐS trước đi.
• Việc tiếp nhận, xử lý, phản biện thông tin giúp bạn hình thành kiến thức về BĐS nhanh lắm.
  Còn húng lên, mua để hên xui theo các thông tin từ miệng anh bán đất thì kết quả đầu tư nó cũng “hên – xui” thôi

Bước 2: Chuẩn bị VỜ ÔN VÔN sắc VỐN​

• Thông tin thì nhiều, cơ hội thì nhiều… nhưng vốn thì có hạn – nhớ nhé các đồng zâm… à quên đồng chí!
• Đừng bao giờ nghe cò bơm đây là cơ hội ngàn năm có một…mục đích chính là nó muốn tỉn vốn của đồng chí đấy.

Cô đọng thì vốn chỉ có 2 loại:

1. Là vốn của chính mình: Tuyệt vời nhất là buôn bán 1 lĩnh vực nào đó để có dòng tiền lành mạnh đầu tư bđs, còn làm nhà nước kiểu nhân viên… thì tích lũy cũng khá lâu để đầu tư được bđs đấy.
2. Là vốn của người khác: ví dụ bố mẹ đẻ, bố mẹ vợ, ngân hàng, anh tín dụng đen…. dân trong ngành gọi là đòn bẩy – khiếp, hàn lâm nói cũng sang người ghê

Việc MiX 2 loại vốn này thế nào thì lại tùy từng khẩu vị đầu tư của các đồng chí – như tôi nói lúc đầu.

• Rủi ro cao thì lãi cao, đi đôi với thiệt hại cao nếu nhỡ may tạch.

• Đồng chí nào liều thì đi bốc bát họ của mấy anh xã hội thâm để đặt cọc lô đất, mấy ngày sau bán cọc lãi được mớ tướng… thế là đưa vợ đi mua con phôn-khôn 12pro max, vợ cười hềnh hệch díp hết cả mắt….
• Nhưng nếu không bán kịp cọc thì lại lặng lẽ báo nhà, hoặc hy sinh ngón tay… biết đâu thành thầy giáo quốc dân thì sao.
• Nhiều anh chị thông minh, dùng thông tin để kêu gọi nhà đầu tư ném tiền vào – rồi dùng chính tiền đó để quay vòng mỡ nó rán nó – thật đáng ngưỡng mộ.

Anh bạn thân của mình năm 2009 là một trong những người như thế này, anh bán cả sàn chung cư, lãi bộn mà chả phải bỏ đồng vốn nào cả.
Năm 2012 anh lánh vào SG làm xe ba gác một thời gian, vì chủ đầu tư nó ngoạm anh xong nó trốn, khách đặt tiền mua nhà nó đến siết nên anh cũng trốn luôn…. lâu lâu anh em vẫn facetime, anh vẫn phân tích về bđs rất tài tình nhưng cứ đến đoạn gạ mình vốn thì máy phôn-khôn của mình mất sóng wifi… sau anh cũng né dần

Các đồng chí lưu ý: Tiền nó liền với ruột. Cơ hội qua thì còn cơ hội khác để xuống tiền, nhưng mất tiền thì…. chết

• Thông tin và cơ hội nó quý nhưng nó không hiếm.
• Còn vốn trong túi đồng chí thì nó vừa quý lại vừa hiếm, nhể!

Nếu muốn học cách vay mượn, lừa bố mẹ, chiếm dụng vốn của người khác để làm đòn bẩy đầu tư bđs…. thì liên hệ các team đa cấp, tiền ảo đang nổi nhé – nghề của họ sâu hơn mình nhiều bậc lắm, hehe.

• Khẩu vị của mình là dùng tài chính của mình + dòng tiền kinh doanh lĩnh vực khác để đầu tư bđs, chả vay mượn ai cả. Miếng nào to thì rủ mấy anh em chơi thân cùng vào chung.
• Lý do đơn giản là mình khó ngủ, đêm cứ hơi suy nghĩ tí là mất ngủ đến sáng – nên cứ ca khó là mình né.

Lưu ý:

• Sống ở các làng quê Việt Nam, các đồng chí rất hay nghe thông tin “nhà này, nhà kia vỡ nợ – bán gấp miếng đất rẻ lắm….”
• Cơ hội mua giá quá hời, xuống tiền cái là có lãi luôn – chuẩn không?
• Mình nghe được thông tin này thì mình chỉ xoa tay
  “em thì làm gì còn tiền, tiếc thế cơ chứ…”

Lý do vì đã đến đường cùng, vỡ nợ, bán nhà chui rồi thì chủ đất cũng xoay hết cách rồi, thế nên pháp lý của lô đất cực kỳ khó để xác minh xem đã thế chấp, viết giấy… bán cho bao nhiêu bên rồi.

• Éo le là chủ nhà lại đòi tiền ngay với giao dịch bí mật cơ… thế có khác nào bịt mắt lái Porsche không ?
• Đỏ thì bán sang tay lãi mớ tiền, nhưng đen thì mất trắng luôn….
• Khẩu vị của mình là an toàn nên mình né các ca này là như thế, trừ khi anh chị em ruột trong nhà thì mình sẽ giúp theo cách khác.
• Tóm tắt: Vốn có hai loại là tự có và đòn bẩy (tức đi vay), cách dùng vốn như thế nào thì tùy khẩu vị nhưng tuyệt đối đừng để mất vốn, nhé!

Bước 3: Chuẩn bị PHÁP LÝ​

• Nếu các đồng chí tiếc 1 củ cho luật sư, 1 củ cho địa chính…thì tỷ lệ đồng chí ăn đạn là khá cao – đừng bảo nhiều tiền là khó bị lừa nhé
• Cùng 1 mảnh đất, check quy hoạch 5 năm ok, check quy hoạch 10 năm ok, check quy hoạch 15 năm thì mất sạch… và nó vẫn đang được rao bán tưng bừng trên chotot
• Tôi sẽ đá nhanh phần này, vì nó là công thức rồi – đồng chí cứ theo barem mà làm.

Để tiến hành giao dịch 1 lô đất, ở một nơi rõ là xa lạ thì tôi thường chuẩn bị các bước sau:

• Luật sư chuyên mảng BĐS: 1 hoặc 2 luật sư độc lập, tùy giá trị giao dịch.
• Kết nối check quy hoạch ở Quỹ Đất hoặc phòng TNMT
• Thêm thông tin ngân hàng nếu cần
• Kết nối trước với Phòng công chứng quen nếu có

TẠI SAO CẦN LUẬT SƯ:

• Vì bạn lâu lâu mới mua miếng đất còn luật sư một ngày họ xử lý vài chục giao dịch bđs, họ đọc hợp đồng từng chữ một, họ check hồ sơ bên bán từng loại giấy tờ một… để đảm bảo nội dung giao dịch đúng yêu cầu của bạn.
• Việc của bạn là trả phí cho họ thôi, ok!
• Tôi bị bẫy mấy phát các đồng chí ạ, đội cò lắm bài để mình xuôi xuôi lòng khi đang giao dịch lắm… ví dụ mặc cái váy ngắn, mặc cái áo xuyên không ỡm ờ….may có luật sư họ stop mình lại chứ không mình cũng nhắm mắt đưa tym.. à đưa chân rồi đấy.

Các bài viết hay đang được nhiều người quan tâm:

• Tỷ lệ vàng phân bổ nguồn vốn
• Lộ diện mô hình chia nhỏ BĐS bán theo cổ phần
• Em Vốn là dân tỉnh lẻ, tốt nghiệp ra trường đi làm sấp mặt vài năm có dư ít vốn
• Quy hoạch mở rộng đường quốc lộ 13 Thủ Đức trước 2023