Chia sẻ kinh nghiệm mua nhà khi sổ đỏ chủ nhà đang cắm ngân hàng và chủ nhà muốn nhờ khách mua rút sổ để giao dịch :
– Có 1 thực tế hiện tại là hiện nay có rất nhiều Sổ đỏ thế chấp ngân hàng và chủ nhà khi bán nhà ko phải lúc nào cũng có tài chính để rút sổ xóa chấp giao dịch cho khách mua . Thế nên h có rất nhiều trưởng hợp chủ nhà muốn khách hàng hỗ trợ chủ nhà rút sổ để giao dịch .
– Tuy nhiên có 1 sự rủi ro nhất định trong trường hợp này là chủ nhà sau khi có sự hỗ trợ tài chính của khách mua có thể sẽ không kí công chứng mua bán vì khi sổ đỏ thế chấp ngân hàng thì sẽ ko đủ điều kiện công chứng mua bán .
– Bản thân đã mua 1 2 trường hợp như trên và đã tham khảo ý kiến của công chứng viên và đã có 1 phương án đảm bảo an toàn cho cả 2 bên để giao dịch có thể thực hiện .
Bước 1 : Nhờ công chứng viên gửi 1 công văn đến ngân hàng nơi chủ nhà đang thế chấp chấp nhận rằng số tiền chủ nhà đang nợ ở ngân hàng sẽ là số tiền đặt cọc mua tài sản trên .
Bước 2 : Sau khi ngân hàng đồng ý thì 2 bên sẽ ký hợp đồng đặt cọc công chứng để đảm bảo sau khi xóa chấp chắc chắn bên bán sẽ phải bán cho bên mua với giá đã thỏa thuận ( tránh rủi ro cho bên mua ) .
Bước 3 : Sau khi bên bán xóa chấp xong 2 bên sẽ hủy hợp đồng đặt cọc và ký hợp đồng mua bán .
Đây là cách an toàn nhất cho cả 2 bên và bản thân mình mua được vài căn nhà giá rất tốt vì không phải tất cả mọi người hiểu và hỗ trợ chủ nhà rút sổ .
Đây là kinh nghiệm cá nhân trong giao dịch thì còn rất nhiều vấn đề có thể phát sinh . Thế nên mình khuyên các bạn , anh chị mới mua nhà nên có sự tư vấn hoặc mua nhà thông qua các bạn môi giới có kinh nghiệm để giảm rủi ro và các giấy tờ pháp lý trong việc giao dịch mua bán BDS .
P/s : Có nhiều anh chị thắc mắc nhưng cá nhân mình đã gặp vài lần các ngân hàng không đồng ý và hỗ trợ ký 3 bên nên trường hợp này để giải quyết nếu như ngân hàng không chấp nhận hỗ trợ kí 3 bên .

Các bài viết hay đang được nhiều người quan tâm:

Những lưu ý khi mua nhà đất đang thế chấp!!!

CẨN TRỌNG KHI MUA NHÀ QUA NGÂN HÀNG

Mua bán Bất Động Sản nên cẩn trọng!

Lộ diện mô hình chia nhỏ BĐS bán theo cổ phần

Sự thành công hay thất bại của 1 giao dịch