Chủ đề về NHÀ NÁT, có một phần đúng chuyên môn

This topic has 51 phản hồi, 1 voice, and was last updated 11 phút trước by JosephTrack.

Đang xem 51 luồng phản hồi

Người viết

Bài viết
- 23/08/2020 vào lúc 16:59 #10197 Reply
  Hồ Thành
  Quản lý
  Chào các anh chị, các bạn trong nhóm. Từ lúc tham gia diễn đàn đến giờ toàn hóng mới lại comment dạo, chưa đóng góp được gì cho diễn đàn, lý do đơn giản là kiến thức của mình về BĐS, tài chính… còn hạn hẹp.
  
  Nay nhân boss mở chủ đề về NHÀ NÁT, có một phần đúng chuyên môn (mình là kiến trúc sư ) nên liều mình viết 1 bài, có thiếu sót chỗ nào mong mọi người góp ý.
  
  Đầu tiên là mua. Những công đoạn như đánh giá vị trí, tiềm năng, làm việc với môi giới, check pháp lý, quy hoạch… mình không nhắc tới vì BĐS nào cũng phải làm những cái đó đầu tiên.
  
  Mình muốn nhắc tới giai đoạn đi khảo sát. Những hạng mục quan trọng cần khảo sát đó là thấm dột, cấp thoát nước, hệ thống điện, tại sao mình nói quan trọng vì những cái đó khi sửa chữa rất khó, tốn nhiều công và chi phí.
  
  Những yếu tố khác như thẩm mỹ, công năng, sứt mẻ không quan trọng lắm vì sửa rất dễ. Một điều nữa là tốt nhất nên đi khảo sát vào mùa mưa, các khuyết điểm sẽ lộ ra.
  Tiếp đên là sửa. Đầu tiên các bạn phải xác định mình đổ bao nhiêu tiền vào đây thì mới có phương án sửa thích hợp.
  
  Nếu chỉ đơn giản bỏ ít tiền, lướt sóng nhanh ăn lời ít thì chỉ nên sơn lại, dọn dẹp tinh tươm rồi bán. Còn nếu tiền nhiều hơn chút, bạn có thể cân nhắc đến việc thay đổi các vật liệu cơ bản đã xuống cấp hoặc không thẩm mỹ, chẳng hạn sàn nhà, gạch ốp, hệ thống tủ bếp.
  
  Tiền nhiều hơn nữa, bạn có thể nghĩ đến việc thay đổi công năng cho hợp lý, trang trí lại một cách tổng thể. Dù chọn cái nào thì lời khuyên của mình là nên chọn những vật liệu, màu sắc dễ nhìn, giá cả phải chăng.
  
  Chẳng hạn các màu như trắng, đen, xám, sàn gỗ thì nên đầu tư sàn nhựa tự dính, hoặc hèm khóa, sắt thì dùng sắt vuông, sắt tròn sơn đen hoặc trắng, hạn chế chi tiết rườm rà…
  
  Riêng phần sửa này còn một hạng mục rất quan trọng đó là chống thấm, hệ thống cấp thoát nước bị hỏng, hệ thống điện xuống cấp gây nguy cơ cháy nổ, nhưng sợ bài dài quá nên hẹn lúc khác vậy.
  
  Đến phần bán, cái này mình không viết nhiều vì không rành lắm, thường là mình nhờ môi giới. Giá bán thì bao gồm giá mua + chi phí sửa chữa + mội giới + lợi nhuận. Mình không giỏi về sale nên cũng chẳng có chiêu trò gì. Có gì các bạn góp ý thêm. Thêm ít hình minh hoạ để khỏi trôi bài.
  
  Các chủ đề hay được nhiều người xem nhất:
- 09/05/2025 vào lúc 12:32 #53001 Reply
  
  HectorMew
  Khách
  
  https://pinupaz.top/# pinup az
- 09/05/2025 vào lúc 22:37 #53171 Reply
  
  Robertstups
  Khách
  
  safe online pharmacy: secure checkout Viagra – order Viagra discreetly
- 10/05/2025 vào lúc 08:28 #53619 Reply
  
  Robertstups
  Khách
  
  modafinil legality: modafinil pharmacy – modafinil 2025
- 10/05/2025 vào lúc 12:58 #53803 Reply
  
  Jeremycrync
  Khách
  
  purchase Modafinil without prescription: Modafinil for sale – doctor-reviewed advice
- 10/05/2025 vào lúc 16:16 #53961 Reply
  
  AlbertoAbubs
  Khách
  
  modafinil pharmacy: Modafinil for sale – Modafinil for sale
- 10/05/2025 vào lúc 21:07 #54218 Reply
  
  Lorenzoadold
  Khách
  
  best price for Viagra [url=https://maxviagramd.shop/#]generic sildenafil 100mg[/url] cheap Viagra online
- 10/05/2025 vào lúc 21:25 #54238 Reply
  
  AlbertoAbubs
  Khách
  
  legal Modafinil purchase: doctor-reviewed advice – modafinil pharmacy
- 11/05/2025 vào lúc 02:09 #54463 Reply
  
  AlbertoAbubs
  Khách
  
  discreet shipping: generic sildenafil 100mg – no doctor visit required
- 11/05/2025 vào lúc 05:10 #54615 Reply
  
  Robertstups
  Khách
  
  buy generic Cialis online: discreet shipping ED pills – order Cialis online no prescription
- 11/05/2025 vào lúc 15:06 #55006 Reply
  
  Lorenzoadold
  Khách
  
  legal Modafinil purchase [url=https://modafinilmd.store/#]doctor-reviewed advice[/url] modafinil pharmacy
- 11/05/2025 vào lúc 21:52 #55266 Reply
  
  AlbertoAbubs
  Khách
  
  secure checkout ED drugs: affordable ED medication – FDA approved generic Cialis
- 12/05/2025 vào lúc 03:11 #55478 Reply
  
  AlbertoAbubs
  Khách
  
  doctor-reviewed advice: Modafinil for sale – buy modafinil online
- 12/05/2025 vào lúc 04:49 #55528 Reply
  
  RonaldPetty
  Khách
  
  http://modafinilmd.store/# modafinil 2025
- 12/05/2025 vào lúc 08:32 #55646 Reply
  
  AlbertoAbubs
  Khách
  
  legit Viagra online: safe online pharmacy – no doctor visit required
- 12/05/2025 vào lúc 19:41 #56010 Reply
  
  OscarFag
  Khách
  
  875 mg amoxicillin cost: amoxicillin 875 mg tablet – amoxicillin 500mg capsule
- 13/05/2025 vào lúc 01:15 #56353 Reply
  
  Judsonbob
  Khách
  
  prednisone 5mg cost: prednisone 10mg tablet cost – PredniHealth
- 13/05/2025 vào lúc 06:20 #56679 Reply
  
  Judsonbob
  Khách
  
  PredniHealth: PredniHealth – PredniHealth
- 13/05/2025 vào lúc 11:24 #56953 Reply
  
  Judsonbob
  Khách
  
  Amo Health Care: amoxicillin 500 mg for sale – buy amoxicillin
- 13/05/2025 vào lúc 11:54 #56971 Reply
  
  OscarFag
  Khách
  
  how to buy generic clomid without rx: cheap clomid prices – can you buy cheap clomid no prescription
- 13/05/2025 vào lúc 15:08 #57117 Reply
  
  RogerRem
  Khách
  
  https://amohealthcare.store/# Amo Health Care
- 13/05/2025 vào lúc 22:32 #57422 Reply
  
  MatthewRam
  Khách
  
  Amo Health Care [url=https://amohealthcare.store/#]Amo Health Care[/url] Amo Health Care
- 14/05/2025 vào lúc 16:49 #58161 Reply
  
  Frankievak
  Khách
  
  https://tadalaccess.com/# cialis 10mg reviews
- 14/05/2025 vào lúc 18:21 #58208 Reply
  
  JosephTrack
  Khách
  
  cialis in las vegas [url=https://tadalaccess.com/#]is cialis covered by insurance[/url] tadalafil generic cialis 20mg
- 15/05/2025 vào lúc 14:58 #58903 Reply
  
  Frankievak
  Khách
  
  https://tadalaccess.com/# cialis effectiveness
- 15/05/2025 vào lúc 16:42 #59067 Reply
  
  ScottNof
  Khách
  
  cialis dosage side effects: Tadal Access – evolution peptides tadalafil
- 15/05/2025 vào lúc 19:29 #59336 Reply
  
  JosephTrack
  Khách
  
  generic tadalafil in us [url=https://tadalaccess.com/#]Tadal Access[/url] online cialis
- 15/05/2025 vào lúc 20:34 #59443 Reply
  
  Frankievak
  Khách
  
  https://tadalaccess.com/# canadian cialis online
- 15/05/2025 vào lúc 22:46 #59654 Reply
  
  ScottNof
  Khách
  
  cialis online usa: cialis best price – cialis daily side effects
- 15/05/2025 vào lúc 23:43 #59747 Reply
  
  LorenAverb
  Khách
  
  what are the side effect of cialis: TadalAccess – buy cheapest cialis
- 16/05/2025 vào lúc 01:53 #59999 Reply
  
  JosephTrack
  Khách
  
  cialis before and after photos [url=https://tadalaccess.com/#]TadalAccess[/url] tadalafil (tadalis-ajanta)
- 16/05/2025 vào lúc 02:21 #60050 Reply
  
  Frankievak
  Khách
  
  https://tadalaccess.com/# cheap t jet 60 cialis online
- 16/05/2025 vào lúc 05:05 #60334 Reply
  
  ScottNof
  Khách
  
  super cialis: Tadal Access – can tadalafil cure erectile dysfunction
- 16/05/2025 vào lúc 05:30 #60378 Reply
  
  LorenAverb
  Khách
  
  mambo 36 tadalafil 20 mg: buying cialis – cialis how does it work
- 16/05/2025 vào lúc 08:10 #60673 Reply
  
  Frankievak
  Khách
  
  https://tadalaccess.com/# cialis side effect
- 16/05/2025 vào lúc 08:25 #60698 Reply
  
  JosephTrack
  Khách
  
  cialis super active [url=https://tadalaccess.com/#]buy generic cialis[/url] how to buy tadalafil
- 16/05/2025 vào lúc 11:12 #60982 Reply
  
  LorenAverb
  Khách
  
  cialis free: Tadal Access – cialis reddit
- 16/05/2025 vào lúc 11:20 #60991 Reply
  
  ScottNof
  Khách
  
  sildenafil vs tadalafil vs vardenafil: TadalAccess – cialis dosis
- 16/05/2025 vào lúc 13:53 #61253 Reply
  
  Frankievak
  Khách
  
  https://tadalaccess.com/# cialis 5mg daily how long before it works
- 16/05/2025 vào lúc 14:48 #61368 Reply
  
  JosephTrack
  Khách
  
  cialis strength [url=https://tadalaccess.com/#]cialis experience forum[/url] cialis blood pressure
- 16/05/2025 vào lúc 17:30 #61608 Reply
  
  ScottNof
  Khách
  
  buy cheapest cialis: centurion laboratories tadalafil review – cialis black review
- 16/05/2025 vào lúc 19:38 #61798 Reply
  
  Frankievak
  Khách
  
  https://tadalaccess.com/# cialis 20 mg best price
- 16/05/2025 vào lúc 21:12 #61968 Reply
  
  JosephTrack
  Khách
  
  cialis 5mg daily [url=https://tadalaccess.com/#]TadalAccess[/url] where to buy cialis online
- 16/05/2025 vào lúc 22:32 #62119 Reply
  
  LorenAverb
  Khách
  
  generic tadalafil 40 mg: TadalAccess – buy cialis tadalafil
- 16/05/2025 vào lúc 23:45 #62256 Reply
  
  ScottNof
  Khách
  
  sildenafil vs cialis: what is the active ingredient in cialis – cialis samples
- 17/05/2025 vào lúc 01:20 #62439 Reply
  
  Frankievak
  Khách
  
  https://tadalaccess.com/# canadian no prescription pharmacy cialis
- 17/05/2025 vào lúc 03:29 #62700 Reply
  
  JosephTrack
  Khách
  
  vidalista tadalafil reviews [url=https://tadalaccess.com/#]cialis canada over the counter[/url] cheap tadalafil no prescription
- 17/05/2025 vào lúc 04:05 #62768 Reply
  
  LorenAverb
  Khách
  
  generic tadalafil tablet or pill photo or shape: best price on cialis 20mg – cialis professional vs cialis super active
- 17/05/2025 vào lúc 05:53 #62935 Reply
  
  ScottNof
  Khách
  
  cialis timing: generic cialis 5mg – tadalafil with latairis
- 17/05/2025 vào lúc 06:59 #63046 Reply
  
  Frankievak
  Khách
  
  https://tadalaccess.com/# cialis buy online
- 17/05/2025 vào lúc 09:37 #63306 Reply
  
  LorenAverb
  Khách
  
  buy cialis online overnight delivery: TadalAccess – cialis and high blood pressure
- 17/05/2025 vào lúc 09:42 #63318 Reply
  
  JosephTrack
  Khách
  
  cialis meme [url=https://tadalaccess.com/#]TadalAccess[/url] cialis from india
Người viết

Bài viết