Tản mạn về chủ đề Qua mới mở : mua – sửa – bán nhà nát.

Nhà Đất Thủ Đức Diễn đàn Mua bán – sữa chữa nhà nát Tản mạn về chủ đề Qua mới mở : mua – sửa – bán nhà nát.

Đang xem bài viết thứ 1 (trong tổng số 1 bài viết)
  • Người viết
    Bài viết
  • #10196
    Ho Thanh
    Quản lý

    Theo kinh nghiệm của mình thì bạn cần chuẩn bị 3 yếu tố sau:
    – kiến thức Bds
    – kiến thức xây dựng , decor
    – tài chính
    Đối với bác nào k có thời gian nhưng có tiền thì dễ rồi : gọi Sale mua bán Bds, thuê công ty xây dựng… Giờ mình chia sẻ kinh nghiệm cho bác nào có thời gian, tập chung vào mảng này là công việc chính.
    Bước 1 : Bds
    – xác định khách hàng của mình : đối tượng khách hàng rất rất quan trọng, giống như việc đi câu thì các bác phải biết mình câu loại cá gì để chuẩn bị mồi câu ( câu cá trê thì phải có giun đất ngâm trứng thối mới đúng bài ). Khách hàng của bạn nhắm đến là mua ở? Mua để cho thuê? Vân Vân và mây mây
    – xác định khu vực cần mua : đối tượng khách hàng đã chọn dc thì bạn cần biết tài chính đối tượng này thì nên mua khu vực nào thì dễ ra hàng hơn
    – kiểm tra tính pháp lý Bds : bạn nên kiểm tra kỹ tính pháp lý khu đất ( kiểm tra sổ Hồng ). Hỏi về quy hoạch khu vực này ( có thể sửa không, có thể lên tầng không)?
    Bước 2 : về vấn đề xây dựng ( mình nghĩ nên tìm 1 công ty xây dựng tốt để đi lâu dài)
    – kiểm tra hiện trạng nhà : có thể sửa dc không? Có thể lên thêm tầng không? Bố trí nhà cũ hợp lý chưa?…
    – phương án cải tạo : bố trí phòng hợp lý, cải tạo chi phí hạn chế nhất mà vẫn đảm bảo tính thẩm mỹ
    – Đối tường khách hàng của mình là ai, họ cần là gì để có phương án cải tạo hợp lý nhất
    Bước 3 : tổng hợp chi phí, định hình giá bán và tham khảo giá thị trường
    – cái này cũng rất quan trọng, chi phí mua và sửa chữa quá cao thì giá bán cũng cao. Đừng để mình rơi vào thế ngáo giá so với thị trường
    P/s : cái này mình đang viết trên quá trình tổng hợp lại. Nếu các bác quan tâm mình sẽ viết chi tiết về các phần sau nhé. Đặc biệt là phần sửa chữa vì k có mặt bằng giá chung

Đang xem bài viết thứ 1 (trong tổng số 1 bài viết)
  • Bạn cần đăng nhập để phản hồi chủ đề này.